Reihenhaus in hervorragender Lage!


Diese ca. 2000 erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Lage im Stadtteil Harbach in Linz-Urfahr.
Auf drei Wohnebenen bietet das Objekt ca. 160 m² Wohnfläche zuzüglich des ca. 70,37 m² großen Kellers und einer ca. 51,55 m² großen Garage mit Platz für zwei PKW.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Auch der Anschluss eines Holzofens im Wohnbereich ist möglich.
Die Holzfenster sind zum Großteil mit Rollläden ausgestattet.


Erdgeschoß:

Vom gefliesten Vorraum erreicht man sowohl die Küche als auch den großzügigen Wohnbereich mit Parkettboden und vorgelagerter Sonnenterrase und Zugang zum eigenen Garten.
Durch die großen, bodentiefen Glasflächen wird der gesamte Wohnbereich zu einem besonders hellen und lichtdurchfluteten Wohnerlebnis.


Erstes Obergeschoß:

Im ersten Obergeschoß verfügt das Objekt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und ausreichend Platz für einen großen Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnebene.


Dachgeschoß:

Ein Highlight ist der als ?Studio? bezeichnete ca. 24,74 m² großzügige Raum im Dachgeschoß mit bodentiefen Glasflächen und Zugang zur ca. 40,47 m² großen Dachterrasse. Ein traumhafter Ausblick Richtung Stadt bis hin zum Pöstlingberg ist inklusive.
Durch Abtrennung mittels einer Wand und Zimmertüre zum Stiegenaufgang könnte bei Bedarf ein schöner, abgetrennter Bereich für ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden.


Kellergeschoß:

Der verflieste Keller bietet genügend Platz für Hobby-, Wirtschafts- oder Staurauräume.
In der Garage finden zwei Autos Platz und auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Energieausweis ist in Arbeit.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Luise Dallinger unter der Tel. Nr. 0699/ 110 38 378 oder per E-Mail unter dallinger@donau-raum.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3180/10949